吳秉迪

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內容來自sina新聞

魁奇路樓市冰火兩重天 開發商有人淡定有人憂

  新浪樂居訊 (編輯張秋寧)回顧去年，佛山樓市整體成交大漲，新房成交量達807.92萬平米，可謂是一夜回到限購前。然而，樓市進行得如火如荼，土地市場也"土豪"頻現，去年佛山賣出土地面積增長率高居全國第八，超過廣州、深圳，僅次於武漢。拍出地塊多瞭，未來住宅市場混戰中又會多出幾個身影，各位樓市大佬又要開始頭疼如何應戰瞭。為此，2月15日，小編專程到訪魁奇路樓盤，美譽紫薇花園以及萬通國際，一探馬年住宅以及公寓產品市場情況。

  美譽紫薇花園低溫入市 預計馬年住宅樓價保持穩定

  小編到訪美譽紫薇花園當天，適逢項目正式開放新品樣板房。據介紹，當天開放的是6-9座住宅產品，均為90平米三房兩廳兩衛設計，一梯兩戶，樓高9層，全部戶型南北對流，吹風價為7800-8000元/平米，預計3月初正式開售，目前已開始誠意登記凍結1萬享5萬購房優惠。但根據小編觀察，可能因為當天僅7℃的低溫阻擋瞭市民的看房熱情，或因為當天為佛山正式"行通濟"的日子，當天參觀板房人數偏少，對此，項目策劃也頗感驚訝，稱到場人數不如預期。

美譽紫薇花園銷售中心

  其實美譽紫薇花園從年前開始便推出部分特價單位，單價低至6900元/平米的價格令人十分心動，僅今年一月份便成交30餘套，2月份首周就售出7套，至今特價單位已經基本售罄，作為一個在售年前餘貨的樓盤，成績理想。

  縱觀佛山住宅成交情況，自去年5月開始，整體增幅勢頭趨弱，趁著馬年新春，很多樓盤都推出"新春不打烊""佳節購房優惠"等噱頭爭飲馬年頭啖湯。美譽紫薇花園項目策劃告訴小編，佛山馬年新入市項目較多，僅禪城區域而言，樓盤競爭漸趨白熱化，因此，雖然新年初始，銀行銀根放松，由於多傢鼎立的緣故，各大樓盤房價普遍不會有太大的升幅。而美譽紫薇花園本身由於位處舊改地段，附近地塊的開發需要一定的時間，預計2014年項目的民間二胎 民間二胎設定流程任何問題免費諮詢整體售價會走"平穩"的路線，繼續以性價比吸引購房者。

  萬通國際淡定售餘貨 自信預計五一提價底氣十足

  小編當天同樣走訪瞭萬通國際。據瞭解，萬通國際目前在售二期公寓，戶型主打24-40平米小單間，均帶精裝出售，收樓拎包即可入住。小編翻查萬通國際價格記錄，上批產品整體均價為14000元/平米，項目元旦推出新品後，價格一躍至16000元/平米。對此，萬通國際項目經理莫先生則自信滿滿地表示，樓盤預計五一會推出新貨，配合全新購買政策，售價會進一步提升。

萬通國際建築現況

  在周邊住宅市場暫時還尚冷清的情況下，萬通國際為何如此無畏提出升價預測？莫先生認為，如萬通國際這類公寓產品，主要吸引的還是註重升值潛力的投資大客，迷你面積讓產品總價不會隨著單價升降產生太大的波動，對投資者抉擇影響不大。同時，目前在禪城，特性相近的競爭對手，例如九鼎國際、普君新城等公寓項目均已售罄，因此萬通國際處於一枝獨秀的位置，提出升價也相當有底氣。

  僅兩個樓盤並不能說明馬年全年住宅、公寓市場走勢，但毋庸置疑的是，就如皇帝土融南投南投土融後宮三千一般，在佛山房地產市場中，確實存在一傢受寵，一傢受冷的情況。當然，魁奇路冰火兩重天的現象也許隻會持續一陣，誰又能斷定，士別三日，住宅產品不會讓人刮目相待？

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/06083926225.shtml

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