吳秉迪

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內容來自sina新聞

合夥買房要註意共同共有還是按份共有

  眼下，由於房價較高，一些年青人買房往往老人拿首付，孩子負責還貸款。可"養兒防老"，給孩子養活大，又買瞭房子，到老瞭就圖兒子給養老。田大娘就因和兒子合夥買房的事將兒子告上法庭。

  10年前，老母親與兒子共同買房

  2003年5月，田大娘拿出自己攢下的8萬元作首付款購買瞭甘井子某小區一套房子，面積72平方米，因為當時退休瞭，沒辦法用自己的名字從銀行貸款，隻好跟兒子小峰商量，用小峰名字購買，並從銀行貸款12萬元，最後辦理的房證上寫瞭田大娘和小峰兩個人的名字，產權證上是小峰名字，共有權證上寫的是田大娘名字。

  兩年後，田大娘從朋友處借款9萬元，加上自己攢下的2萬多元，向銀行申請提前還款，一次性償還銀行貸款。

  為房起糾紛



  老母將兒告上法庭

  去年，田大娘病瞭，小峰夫妻也沒有照顧她，加之田大娘借朋友的錢提前還貸款，至今未還，田大娘就跟小峰商量，把房子賣瞭，償還借朋友的錢，剩下的娘倆平分，田大娘準備到養老院安享晚年。

  小峰一聽母親要賣房，堅決不同意，田大娘讓他償還借朋友的9萬元，小峰稱沒錢。因為房子產權證是兒子小峰的名字，自己是共有權人，小峰不簽字，房子賣不瞭。

  沒辦法，去年一月，田大娘將自己的兒子起訴到甘井子區人民法院，要求判決房子歸自己所有。

  兩字之差，母親和兒子平均分房土地貸款台南玉井土地貸款

  法院審理後認為，由於田大娘和兒子小峰共同購房時，隻約定共同共有，沒約定各方占房子的具體份額，根據法律規定，視為雙方各占房子一半份額。田大娘已經七十歲，沒其他住房，房子應當判決歸田大娘所有，但田大娘應給付兒子小峰房屋價格的一半。對於房子到底能夠賣多少錢，雙方在法庭審理過程中進行辯論，最終一致認為房子目前價值70萬元。

  近日，法院作出一審判決，判決房子歸田大娘所有，雖然田大娘支付瞭房款絕大部分，但由於房產登記的是房屋雙方"共同共有"，所以田大娘在10日內給付兒子小峰房子價值的一半即35萬元。

甲種建築用地二胎年息借貸增貸轉貸  律師說法：

  遼寧青松律師事務所的王金海律師說，根據法律規定，房子的所有權存在共同共有和按份共有兩種情況，不同的登記產生的法律後果不同，分割方式也不一樣。簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分。按份共有是按照出資比例來分割。所以，如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，並且將各自所占份額寫清楚。另外，房產限購政策的出臺，也導致有些人不具備買房資格就找有買房資格的人買房，不具備貸款條件的人借用他人名義購房，這樣房產證上不能寫上真正出資人的名字，貸款也不能以他的名義，一旦發生糾紛處理起來很麻煩。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/07482286840.shtml

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