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內容來自sina新聞

魁奇路樓市冰火兩重天 開發商有人淡定有人憂



  新浪樂居訊 (編輯張秋寧)回顧去年,佛山樓市整體成交大漲,新房成交量達807.92萬平米,可謂是一夜回到限購前。然而,樓市進行得如火如荼,土地市場也"土豪"頻現,去年佛山賣出土地面積增長率高居全國第八,超過廣州、深圳,僅次於武漢。拍出地塊多瞭,未來住宅市場混戰中又會多出幾個身影,各位樓市大佬又要開始頭疼如何應戰瞭。為此,2月15日,小編專程到訪魁奇路樓盤,美譽紫薇花園以及萬通國際,一探馬年住宅以及公寓產品市場情況。

  美譽紫薇花園低溫入市 預計馬年住宅樓價保持穩定

  小編到訪美譽紫薇花園當天,適逢項目正式開放新品樣板房。據介紹,當天開放的是6-9座住宅產品,均為90平米三房兩廳兩衛設計,一梯兩戶,樓高9層,全部戶型南北對流,吹風價為7800-8000元/平米,預計3月初正式開售,目前已開始誠意登記凍結1萬享5萬購房優惠。但根據小編觀察,可能因為當天僅7℃的低溫阻擋瞭市民的看房熱情,或因為當天為佛山正式"行通濟"的日子,當天參觀板房人數偏少,對此,項目策劃也頗感驚訝,稱到場人數不如預期。



美譽紫薇花園銷售中心

  其實美譽紫薇花園從年前開始便推出部分特價單位,單價低至6900元/平米的價格令人十分心動,僅今年一月份便成交30餘套,2月份首周就售出7套,至今特價單位已經基本售罄,作為一個在售年前餘貨的樓盤,成績理想。

  縱觀佛山住宅成交情況,自去年5月開始,整體增幅勢頭趨弱,趁著馬年新春,很多樓盤都推出"新春不打烊""佳節購房優惠"等噱頭爭飲馬年頭啖湯。美譽紫薇花園項目策劃告訴小編,佛山馬年新入市項目較多,僅禪城區域而言,樓盤競爭漸趨白熱化,因此,雖然新年初始,銀行銀根放松,由於多傢鼎立的緣故,各大樓盤房價普遍不會有太大的升幅。而美譽紫薇花園本身由於位處舊改地段,附近地塊的開發需要一定的時間,預計2014年項目的民間二胎 民間二胎設定流程任何問題免費諮詢整體售價會走"平穩"的路線,繼續以性價比吸引購房者。

  萬通國際淡定售餘貨 自信預計五一提價底氣十足

  小編當天同樣走訪瞭萬通國際。據瞭解,萬通國際目前在售二期公寓,戶型主打24-40平米小單間,均帶精裝出售,收樓拎包即可入住。小編翻查萬通國際價格記錄,上批產品整體均價為14000元/平米,項目元旦推出新品後,價格一躍至16000元/平米。對此,萬通國際項目經理莫先生則自信滿滿地表示,樓盤預計五一會推出新貨,配合全新購買政策,售價會進一步提升。



萬通國際建築現況

  在周邊住宅市場暫時還尚冷清的情況下,萬通國際為何如此無畏提出升價預測?莫先生認為,如萬通國際這類公寓產品,主要吸引的還是註重升值潛力的投資大客,迷你面積讓產品總價不會隨著單價升降產生太大的波動,對投資者抉擇影響不大。同時,目前在禪城,特性相近的競爭對手,例如九鼎國際、普君新城等公寓項目均已售罄,因此萬通國際處於一枝獨秀的位置,提出升價也相當有底氣。

  僅兩個樓盤並不能說明馬年全年住宅、公寓市場走勢,但毋庸置疑的是,就如皇帝土融南投南投土融後宮三千一般,在佛山房地產市場中,確實存在一傢受寵,一傢受冷的情況。當然,魁奇路冰火兩重天的現象也許隻會持續一陣,誰又能斷定,士別三日,住宅產品不會讓人刮目相待?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/06083926225.shtml

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吳秉迪

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