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內容來自sina新聞

合夥買房要註意共同共有還是按份共有

  眼下,由於房價較高,一些年青人買房往往老人拿首付,孩子負責還貸款。可"養兒防老",給孩子養活大,又買瞭房子,到老瞭就圖兒子給養老。田大娘就因和兒子合夥買房的事將兒子告上法庭。

  10年前,老母親與兒子共同買房

  2003年5月,田大娘拿出自己攢下的8萬元作首付款購買瞭甘井子某小區一套房子,面積72平方米,因為當時退休瞭,沒辦法用自己的名字從銀行貸款,隻好跟兒子小峰商量,用小峰名字購買,並從銀行貸款12萬元,最後辦理的房證上寫瞭田大娘和小峰兩個人的名字,產權證上是小峰名字,共有權證上寫的是田大娘名字。

  兩年後,田大娘從朋友處借款9萬元,加上自己攢下的2萬多元,向銀行申請提前還款,一次性償還銀行貸款。

  為房起糾紛



  老母將兒告上法庭

  去年,田大娘病瞭,小峰夫妻也沒有照顧她,加之田大娘借朋友的錢提前還貸款,至今未還,田大娘就跟小峰商量,把房子賣瞭,償還借朋友的錢,剩下的娘倆平分,田大娘準備到養老院安享晚年。

  小峰一聽母親要賣房,堅決不同意,田大娘讓他償還借朋友的9萬元,小峰稱沒錢。因為房子產權證是兒子小峰的名字,自己是共有權人,小峰不簽字,房子賣不瞭。

  沒辦法,去年一月,田大娘將自己的兒子起訴到甘井子區人民法院,要求判決房子歸自己所有。

  兩字之差,母親和兒子平均分房土地貸款台南玉井土地貸款

  法院審理後認為,由於田大娘和兒子小峰共同購房時,隻約定共同共有,沒約定各方占房子的具體份額,根據法律規定,視為雙方各占房子一半份額。田大娘已經七十歲,沒其他住房,房子應當判決歸田大娘所有,但田大娘應給付兒子小峰房屋價格的一半。對於房子到底能夠賣多少錢,雙方在法庭審理過程中進行辯論,最終一致認為房子目前價值70萬元。

  近日,法院作出一審判決,判決房子歸田大娘所有,雖然田大娘支付瞭房款絕大部分,但由於房產登記的是房屋雙方"共同共有",所以田大娘在10日內給付兒子小峰房子價值的一半即35萬元。

甲種建築用地二胎年息借貸增貸轉貸  律師說法:

  遼寧青松律師事務所的王金海律師說,根據法律規定,房子的所有權存在共同共有和按份共有兩種情況,不同的登記產生的法律後果不同,分割方式也不一樣。簡單地說,共同共有是不分份額大小的共有,分割時原則上是均分。按份共有是按照出資比例來分割。所以,如雙方出資不同,就應當登記為按份共有,並且將各自所占份額寫清楚。另外,房產限購政策的出臺,也導致有些人不具備買房資格就找有買房資格的人買房,不具備貸款條件的人借用他人名義購房,這樣房產證上不能寫上真正出資人的名字,貸款也不能以他的名義,一旦發生糾紛處理起來很麻煩。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/07482286840.shtml
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